Luật sửa đổi bổ sung các quy định về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản đang tạo ra những tín hiệu tích cực cho thị trường. Các đại biểu Quốc hội đặt niềm tin vào cam kết của Chính phủ trong việc triển khai hiệu quả, giúp khơi thông nguồn lực đất đai và thúc đẩy sự phát triển bền vững của bất động sản.
Khơi thông thị trường bất động sản – Niềm tin và thách thức từ luật mới
Thị trường bất động sản luôn là một trong những lĩnh vực quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến nền kinh tế và đời sống của người dân. Trong kỳ họp thứ 7 Quốc hội khóa XV, việc thông qua các luật sửa đổi và bổ sung liên quan đến bất động sản đã thu hút sự quan tâm đặc biệt của dư luận. Các luật này bao gồm Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Các tổ chức tín dụng 2024.
Sự đón nhận của Đại biểu quốc hội luật sửa đổi Bất động sản
Trong số 11 luật được thông qua tại kỳ họp này, luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật liên quan đến bất động sản đã nhận được số phiếu không tán thành cao nhất. Cụ thể, có 37/469 đại biểu không tán thành và 28 đại biểu không biểu quyết. Tỷ lệ này tương đương gần 14%, phản ánh sự băn khoăn và lo ngại của một số đại biểu về khả năng triển khai thực tế của các luật này.
Lo ngại về văn bản hướng dẫn luật sửa đổi Bất động sản
Các đại biểu bày tỏ lo ngại về việc xây dựng các văn bản hướng dẫn (nghị định, thông tư, quyết định) của Chính phủ, các bộ ngành và địa phương không kịp thời và đảm bảo để các luật có thể đi ngay vào đời sống từ ngày 1-8. Điều này tạo nên tâm trạng lo lắng về khả năng thực thi hiệu quả của các luật mới, ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản.
Việc các văn bản hướng dẫn chậm trễ không chỉ gây khó khăn cho các cơ quan thực thi mà còn tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản. Khi các quy định mới không được áp dụng một cách kịp thời và chính xác, các dự án bất động sản sẽ gặp khó khăn trong việc tiến hành các thủ tục pháp lý, dẫn đến chậm trễ trong việc triển khai. Điều này không chỉ làm tăng chi phí mà còn làm giảm niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường.
Cam kết từ chính phủ và các bộ ngành luật sửa đổi Bất động sản
Một trong những yếu tố quan trọng giúp đa số đại biểu đồng tình thông qua các luật này chính là sự cam kết mạnh mẽ từ Chính phủ, Thủ tướng, các bộ ngành và địa phương. Họ mong muốn Quốc hội bấm nút thông qua luật để sớm có hiệu lực, giải quyết các vướng mắc và điểm nghẽn hiện tại của thị trường bất động sản. Việc thực hiện đúng lời hứa và cam kết sẽ là minh chứng cho hiệu quả công vụ và sự quyết tâm của Chính phủ trong việc khơi thông thị trường bất động sản.
Khả năng triển khai nhanh chóng luật sửa đổi Bất động sản
Chỉ còn một tháng để các cơ quan trung ương và địa phương tập trung đẩy nhanh việc xây dựng các văn bản hướng dẫn. Sự khẩn trương và nghiêm túc trong việc xây dựng các văn bản dưới luật sẽ thể hiện hiệu quả thực hiện cam kết của Chính phủ và các cơ quan liên quan. Việc này đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan liên quan, đảm bảo rằng các văn bản được soạn thảo và ban hành kịp thời, đáp ứng đúng nhu cầu của thị trường.
Sự đón nhận và tâm trạng của Đại biểu Quốc hội
Phản ứng trái chiều từ các đại biểu về luật sửa đổi Bất động sản
Trong kỳ họp thứ 7 Quốc hội khóa XV, việc thông qua luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật liên quan đến bất động sản đã nhận được sự quan tâm đặc biệt. Tuy nhiên, luật này cũng là dự luật có số phiếu không tán thành cao nhất, với 37/469 đại biểu không tán thành và 28 đại biểu không biểu quyết. Tỷ lệ này chiếm gần 14% tổng số đại biểu có mặt, phản ánh những băn khoăn và lo ngại nhất định trong việc triển khai thực tế các quy định mới.
Kỳ vọng vào tương lai
Nếu các luật mới được thực thi hiệu quả, thị trường bất động sản sẽ có cơ hội phát triển mạnh mẽ. Các doanh nghiệp và nhà đầu tư sẽ yên tâm hơn khi các quy định pháp lý rõ ràng và minh bạch, giúp họ dễ dàng hơn trong việc hoạch định chiến lược và triển khai các dự án. Việc thông qua các luật sửa đổi, bổ sung liên quan đến bất động sản tại kỳ họp thứ 7 Quốc hội khóa XV đã mở ra nhiều cơ hội và thách thức cho thị trường bất động sản. Mặc dù còn nhiều lo ngại về khả năng thực thi, sự cam kết mạnh mẽ từ Chính phủ và các bộ ngành sẽ là yếu tố quyết định giúp khơi thông thị trường, mang lại lợi ích thiết thực cho cả doanh nghiệp và người dân. Để đạt được điều này, cần có sự quyết tâm, phối hợp chặt chẽ và nỗ lực không ngừng từ tất cả các bên liên quan.
Băn khoăn về tính khả thi
Một trong những yếu tố khiến các đại biểu băn khoăn là tính khả thi của luật. Việc triển khai luật mới đòi hỏi một loạt các văn bản hướng dẫn phải được ban hành kịp thời và đồng bộ, đảm bảo các quy định mới có thể đi vào thực tế một cách hiệu quả. Nếu các văn bản hướng dẫn không được chuẩn bị kịp thời hoặc không đủ chi tiết, việc thực thi luật sẽ gặp nhiều khó khăn, gây ảnh hưởng đến sự ổn định và phát triển của thị trường bất động sản.
Giải quyết các vướng mắc và điểm nghẽn
Quan tâm của doanh nghiệp
Một trong những vấn đề được các doanh nghiệp quan tâm nhất là tính tiền sử dụng đất. Việc xác định giá trị đất đai là yếu tố then chốt ảnh hưởng đến chi phí và lợi nhuận của các dự án bất động sản. Đây là một vấn đề phức tạp, đòi hỏi sự minh bạch và công bằng trong quá trình định giá.
Phát biểu của phó thủ tướng Trần Hồng Hà
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã khẳng định rằng Luật Đất đai mới đã giải quyết được các vấn đề đùn đẩy và sợ trách nhiệm trong định giá đất. Trước đây, việc định giá đất thường gặp khó khăn do sự đùn đẩy trách nhiệm giữa các cơ quan quản lý, dẫn đến sự chậm trễ và không thống nhất trong quyết định.
Quy trình rõ ràng và minh bạch
Luật Đất đai mới đưa ra quy trình rõ ràng và minh bạch hơn cho việc định giá đất. Các địa phương sẽ có hướng dẫn cụ thể, chi tiết về các bước thực hiện, từ việc thu thập thông tin, xác định giá trị đến công bố kết quả. Quy trình này không chỉ giúp đẩy nhanh tiến độ mà còn tăng cường tính minh bạch và trách nhiệm của các bên liên quan.
Hiệu quả trong tính tiền sử dụng đất
Việc áp dụng quy trình mới sẽ giúp tính tiền sử dụng đất cho các dự án một cách hiệu quả hơn. Các doanh nghiệp sẽ có cơ sở rõ ràng để tính toán chi phí, từ đó đưa ra các quyết định đầu tư hợp lý. Sự minh bạch trong quá trình định giá cũng giúp giảm thiểu rủi ro và bất ổn, tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án bất động sản phát triển.
Tăng cường niềm tin của doanh nghiệp
Khi luật có hiệu lực và được thực thi hiệu quả, các doanh nghiệp sẽ không còn lý do để lo ngại về việc đùn đẩy trách nhiệm hay sự không minh bạch trong định giá đất. Điều này sẽ tăng cường niềm tin của doanh nghiệp vào quy trình quản lý nhà nước, từ đó thúc đẩy các hoạt động đầu tư và phát triển dự án.
Lợi ích cho người dân và doanh nghiệp
Luật mới không chỉ đem lại lợi ích cho các doanh nghiệp mà còn giải quyết các vướng mắc cho người dân. Nhiều gia đình đang chờ đợi được cấp sổ đỏ khi các điều kiện trong luật mới thông thoáng hơn. Quy định rõ ràng, minh bạch sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc giải quyết các quyền lợi của người dân, đồng thời tăng cường tính minh bạch và hiệu quả trong công vụ.
Cam kết và trách nhiệm của chính phủ
Chính phủ đã được Quốc hội giao trách nhiệm tổ chức thi hành các luật này, đảm bảo hiệu lực và hiệu quả. Việc tháo gỡ từng vướng mắc, từng dự án và từng vấn đề vốn làm trì trệ, tắc nghẽn thị trường bất động sản sẽ là minh chứng rõ ràng cho kết quả thực hiện lời hứa và trách nhiệm của Chính phủ.
Kết luận
Luật sửa đổi, bổ sung các quy định về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản đang mở ra những cơ hội mới cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, để đạt được hiệu quả mong muốn, cần sự quyết tâm và nỗ lực từ Chính phủ, các bộ ngành và địa phương trong việc thực thi các quy định mới. Chỉ khi đó, thị trường bất động sản mới thực sự khơi thông, mang lại lợi ích thiết thực cho cả doanh nghiệp và người dân.
Thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, không phải lời khuyên chuyên môn. Nhà Đất Đà Nẵng không chịu trách nhiệm cho bất kỳ thiệt hại nào do sử dụng thông tin này. Người đọc nên tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi đưa ra quyết định. Hy vọng những thông tin và góc nhìn được chia sẻ đã mang đến cho bạn giá trị hữu ích và khơi gợi nguồn cảm hứng mới.
Nếu bạn còn băn khoăn hay có bất kỳ câu hỏi nào, đừng ngại để lại bình luận ngay bên dưới bài viết. Nhà Đất Đà Nẵng luôn sẵn sàng tiếp thu ý kiến đóng góp và giải đáp mọi thắc mắc của bạn một cách tận tình nhất.
Tác giả
