Bài viết này đi sâu vào tiềm năng tăng trưởng của thị trường bất động sản Đà Nẵng trong năm 2024. Với vị trí địa lý chiến lược, cơ sở hạ tầng hiện đại và tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, Đà Nẵng đang mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Giới thiệu
Đà Nẵng, một trong những thành phố đáng sống nhất Việt Nam, nổi bật với vị trí địa lý chiến lược và tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ. Thành phố này là đầu mối giao thông quan trọng với sân bay quốc tế, cảng biển nước sâu, đường sắt Bắc Nam và mạng lưới đường bộ rộng khắp. Đà Nẵng còn sở hữu nhiều tiềm năng phát triển kinh tế, du lịch, và thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Tình hình nguồn cung bất động sản và tiềm năng tăng trưởng
Những xu hướng hiện tại của thị trường bất động sản Đà Nẵng năm 2024 là gì? Thị trường bất động sản Đà Nẵng năm 2024 đang chứng kiến nhiều cơ hội tăng trưởng đáng kể. Với số lượng dự án mới hạn chế do các vấn đề pháp lý và tài chính trong ba năm qua, các sản phẩm hiện có chủ yếu đến từ tồn kho của các dự án cũ. Mặc dù giá cả biến động, Đà Nẵng vẫn là điểm đến đầu tư hấp dẫn nhờ vị trí chiến lược, cơ sở hạ tầng mạnh mẽ và tăng trưởng kinh tế vững chắc.
Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc bộ phận nghiên cứu của Savills, trong suốt ba năm qua, thị trường bất động sản Đà Nẵng không xuất hiện nhiều dự án mới. Nguyên nhân chính là do hàng chục dự án phải dừng do vướng mắc pháp lý và doanh nghiệp thiếu vốn. Quỹ đất dọc ven biển Đà Nẵng cũng ngày càng khan hiếm, dẫn đến số lượng dự án mới ở các phân khúc nghỉ dưỡng, căn hộ, và nhà ở rất ít. Hầu hết các dự án mở bán trên thị trường trong năm qua đều đến từ lượng hàng tồn kho từ các dự án cũ.
Biến động giá và tiềm năng bất động sản
Đà Nẵng phát triển khá sớm và đã chứng kiến nhiều đợt tăng giá bất động sản trong quá khứ. Tuy nhiên, trong 6 năm trở lại đây, biến động giá khá mạnh. Sau ba năm đi lên kể từ năm 2016, đến cuối năm 2019, giá bắt đầu đi xuống và giậm chân tại chỗ. Giá đất khu vực trung tâm giảm nhẹ, trong khi giá đất nền vùng ven hiện nay chỉ dao động ở mức vài chục triệu đồng mỗi m2, tương đương với các tỉnh Vĩnh Phúc, Bắc Giang. So với các đô thị biển miền Trung như Nha Trang, mức giá bất động sản Đà Nẵng khá “dễ chịu”. Với sự đầu tư bài bản hiện tại và trong tương lai, dư địa tăng giá của bất động sản Đà Nẵng sẽ còn rất lớn.
Lợi thế phát triển và tiềm năng tăng trưởng bất động sản Đà Nẵng
Kinh tế vĩ mô và tiềm năng tăng trưởng
Năm 2022, tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) của Đà Nẵng đạt mức 14%, cao hơn mức tăng trung bình của cả nước (8%). Tốc độ tăng trưởng này đứng thứ ba trong cả nước, sau Khánh Hòa (21%) và Bắc Giang (19%). Giá trị xuất khẩu tăng, tỷ lệ thất nghiệp giảm và sự phục hồi của ngành du lịch giúp thành phố có sự tăng trưởng kinh tế vượt bậc. Doanh thu lưu trú và lữ hành của Đà Nẵng đạt 8.900 tỷ đồng trong năm 2022, tăng 380% so với năm trước và tăng 2,5% so với năm 2019.
Cơ sở hạ tầng
Đà Nẵng là một điển hình thành công về phát triển cơ sở hạ tầng với việc hình thành hàng loạt tuyến đường đô thị và hệ thống giao thông hiện đại. Thành phố này có sân bay quốc tế, cảng biển nước sâu, đường sắt Bắc Nam và mạng lưới đường bộ rộng khắp. Thời gian tới, thành phố dự kiến nâng công suất của sân bay lên 25 triệu hành khách vào năm 2030 và 30 triệu vào năm 2050, gấp đôi so với hiện tại. Đồng thời, địa phương cũng lên kế hoạch phát triển 7 tuyến du lịch đường thủy nội địa đến năm 2025 và xây dựng đội tàu cao tốc, du thuyền, nhà hàng – khách sạn nổi sử dụng công nghệ xanh.
Xu hướng thị trường và tiềm năng bất động sản Đà Nẵng
Thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ đi theo hướng phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới, đặc biệt là phân khúc nhà ở đô thị và bất động sản cao cấp. Hiện nay, tỷ trọng người mua đầu cơ tại Đà Nẵng lên đến 70-80%, nhu cầu mua để ở thực sự của người dân chỉ chiếm 20-30%. Nguyên nhân chủ yếu là do thiếu nguồn cung nhà ở đô thị và sự tập trung phát triển nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, với tỷ lệ dân số ở độ tuổi lao động cao (khoảng 40%), nhu cầu về nhà ở tại Đà Nẵng rất lớn.
Sự phát triển của phân khúc nhà ở đô thị
Trong những năm tới, phân khúc nhà ở đô thị tại Đà Nẵng được dự đoán sẽ phát triển mạnh mẽ. Nhu cầu về nhà ở của người dân địa phương tăng cao do sự gia tăng dân số và sự phát triển kinh tế. Những dự án nhà ở mới sẽ tập trung vào việc cung cấp các tiện ích hiện đại, không gian sống xanh và an toàn, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân.
Tiềm năng của bất động sản cao cấp
Bất động sản cao cấp tại Đà Nẵng cũng đang trên đà phát triển. Nhiều nhà đầu tư từ Hà Nội và TP.HCM đang quan tâm đến việc sở hữu các bất động sản cao cấp tại Đà Nẵng không chỉ để nghỉ dưỡng mà còn để đầu tư cho thuê hoặc kinh doanh. Đặc biệt, sự hiện diện của nhiều người nước ngoài sinh sống và làm việc tại Đà Nẵng cũng tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở cao cấp. Đây là một yếu tố quan trọng thúc đẩy sự phát triển của phân khúc bất động sản này.
Tỷ lệ người mua đầu cơ và nhu cầu nhà ở thực tế
Mặc dù tỷ trọng người mua đầu cơ tại Đà Nẵng hiện nay khá cao (70-80%), nhu cầu mua để ở thực sự của người dân cũng đang gia tăng. Điều này chủ yếu do tỷ lệ dân số ở độ tuổi lao động cao (khoảng 40%) và sự cải thiện kinh tế của người dân. Nhiều người bắt đầu có nhu cầu sở hữu nhà ở ổn định và tiện nghi, đặc biệt là trong các khu vực đô thị phát triển. Đây là một yếu tố quan trọng cần được các nhà đầu tư lưu ý khi hoạch định chiến lược kinh doanh bất động sản tại Đà Nẵng.
Tiềm năng tăng trưởng bất động sản đô thị và cao cấp
Kinh tế người dân Đà Nẵng đang dần có những cải thiện đáng kể, nhiều người bắt đầu có nhu cầu sở hữu bất động sản cao cấp. Ngoài ra, một bộ phận nhà đầu tư từ Hà Nội mua nhà tại Đà Nẵng không chỉ để nghỉ dưỡng mà còn để đầu tư cho thuê hoặc kinh doanh. Đặc biệt, Đà Nẵng có rất nhiều người nước ngoài sinh sống, tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở cao cấp. Đây là những yếu tố thúc đẩy sự phát triển bất động sản đô thị, tạo ra nguồn cung nhà ở tại thành phố, nhất là phân khúc cao cấp, khu đô thị, tổ hợp bất động sản trung tâm.
Cơ hội vàng mở ra cho bất động sản Đà Nẵng
Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang trải qua giai đoạn tiềm năng với nhiều cơ hội phát triển. Dù nguồn cung còn hạn chế và giá cả biến động, nhưng với sự đầu tư cơ sở hạ tầng, tăng trưởng kinh tế và nhu cầu nhà ở cao, thị trường này hứa hẹn sẽ có nhiều đột phá trong tương lai. Các nhà đầu tư nên xem xét kỹ lưỡng và nắm bắt cơ hội để sở hữu những sản phẩm bất động sản chất lượng với giá hấp dẫn tại Đà Nẵng.
Nếu bạn còn băn khoăn hay có bất kỳ câu hỏi nào, đừng ngại để lại bình luận ngay bên dưới bài viết. Nhà Đất Đà Nẵng luôn sẵn sàng tiếp thu ý kiến đóng góp và giải đáp mọi thắc mắc của bạn một cách tận tình nhất.
Tác giả
