Khám phá thực trạng lãi suất Bất động sản và những dấu hiệu lạc quan cho sự phục hồi thị trường. Trong bài viết này, Nhà Đất Đà Nẵng sẽ cung cấp thông tin chi tiết về các chính sách tài chính, sự biến động của lãi suất và tác động của chúng đến các nhà đầu tư và thị trường bất động sản địa phương.
Thị trường Bất động sản và Lãi suất
Lãi suất Bất động sản và Chính sách tín dụng
Ngân hàng Nhà nước đã đưa ra văn bản yêu cầu các tổ chức tín dụng và chi nhánh ngân hàng nước ngoài thực hiện một số giải pháp về tín dụng và lãi suất, với mục tiêu giảm 1 – 2%/năm lãi suất cho vay. Mục tiêu của chính sách này là thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, hỗ trợ người dân và doanh nghiệp phát triển sản xuất, kinh doanh, đồng thời nâng cao khả năng tiếp cận tín dụng, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Đây được coi là một thông tin tích cực đối với thị trường bất động sản.
Thị trường gặp khó về nguồn vốn, lãi suất Bất động sản
Thời gian gần đây, thị trường bất động sản đã đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn tín dụng nghiêm trọng. Cả doanh nghiệp và người dân đều gặp khó khăn trong việc tiếp cận vốn vay từ hệ thống ngân hàng và các tổ chức tín dụng. Đồng thời, các kênh huy động vốn khác như trái phiếu và tiền ứng trước của khách hàng cũng bị ách tắc do sai phạm của một số doanh nghiệp, cộng thêm tác động từ đại dịch Covid-19. Điều này khiến người dân ngày càng hạn chế và cẩn trọng hơn với các khoản đầu tư vào lĩnh vực bất động sản.
Giải pháp khôi phục thị trường lãi suất Bất động sản
Điều chỉnh lãi suất Bất động sản và tăng trưởng tín dụng
Theo chỉ đạo của Chính phủ về điều hành chính sách tiền tệ, Ngân hàng Nhà nước đã 4 lần điều chỉnh giảm lãi suất cho vay trong năm 2023, giúp mặt bằng lãi suất cho vay giảm mạnh. Tuy nhiên, Việt Nam vẫn thuộc top các quốc gia duy trì lãi suất thực dương ở mức cao, trong khi nhu cầu vốn để phục hồi sản xuất là rất lớn, đặc biệt từ sau đại dịch Covid-19. Tuy nhiên, tăng trưởng tín dụng lại không đạt mục tiêu đề ra, dẫn đến tình trạng thiếu vốn nghiêm trọng đối với doanh nghiệp, đặc biệt là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
Sự quan trọng của thị trường Bất động sản đối với nền kinh tế
Theo chuyên gia tài chính – ngân hàng TS. Cấn Văn Lực, ngành bất động sản đóng vai trò quan trọng đối với nền kinh tế Việt Nam, đóng góp khoảng 4 – 5% GDP mỗi năm và liên quan tới 35 ngành nghề khác. Trong đó, 4 ngành lớn có liên quan nhiều nhất là xây dựng, du lịch, lưu trú, và tài chính – ngân hàng. Thị trường bất động sản cũng chiếm khoảng trên 10% lượng vốn FDI đầu tư vào Việt Nam hàng năm và là một trong 20 ngành kinh tế cấp 1.
Tín hiệu tích cực từ việc giảm lãi suất Bất động sản
Lãi suất Bất động sản giảm – cơ sở để giảm lãi suất cho vay
Từ đầu năm 2024, lãi suất của nhiều ngân hàng đã tiếp tục giảm. Đặc biệt, vào cuối tháng 2, lãi suất huy động có kỳ hạn 12 tháng bình quân của hệ thống ngân hàng đã giảm xuống còn 5%, mức thấp lịch sử; lãi suất ngắn hạn và qua đêm cũng giảm sâu kỷ lục vào cuối tháng 3. Việc hạ lãi suất huy động là cơ sở để điều chỉnh hạ lãi suất cho vay, tạo điều kiện tốt hơn và thúc đẩy nhu cầu sử dụng vốn của người dân và doanh nghiệp.
Yêu cầu giảm lãi suất Bất động sản cho vay từ ngân hàng nhà nước
Ngân hàng Nhà nước đã ban hành Văn bản số 4662/NHNN-CSTT yêu cầu các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài thực hiện một số giải pháp về tín dụng và lãi suất. Cụ thể, yêu cầu hệ thống tín dụng triển khai các giải pháp tăng trưởng hiệu quả, đúng mục tiêu, đáp ứng kịp thời nhu cầu của nền kinh tế, đặc biệt trong các lĩnh vực sản xuất, kinh doanh, lĩnh vực ưu tiên và các động lực tăng trưởng kinh tế, đồng thời phấn đấu giảm 1 – 2%/năm lãi suất cho vay.
Phân tích của các chuyên gia về lãi suất Bất động sản
TS. Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam
Nguyễn Văn Đính nhận định rằng các kênh huy động vốn vào thị trườngb ất động sản hiện rất hạn chế, nguồn vốn ngoại đang được xem là chủ lực. Tuy nhiên, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và người mua nhà chủ yếu dựa vào nguồn vốn vay từ ngân hàng (chiếm tới 70% các khoản vay). Việc Ngân hàng Nhà nước tiếp tục chỉ đạo nghiên cứu giải pháp để hạ 1 – 2%/năm lãi suất cho vay sẽ mang đến những tác động kép đối với thị trường bất động sản.
Ông Nguyễn Quốc Hùng – Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam
Ông Nguyễn Quốc Hùng cho rằng việc Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo tiếp tục nghiên cứu giảm lãi suất cho vay là tín hiệu tích cực đối với nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Tuy nhiên, thực tế cho thấy thời gian gần đây dù lãi suất cho vay đã nhiều lần được điều chỉnh giảm nhưng đầu ra của thị trường bất động sản vẫn gặp khó khăn. Nguyên nhân chính là do doanh nghiệp và người dân khó tiếp cận với các khoản vay vì ngân hàng siết chặt quy định về điều kiện vay vốn.
Các giải pháp và khuyến nghị về lãi suất Bất động sản
Hoàn thiện chính sách tín dụng
Ông Nguyễn Quốc Hùng nhấn mạnh cần nhanh chóng hoàn thiện chính sách tín dụng đối với thị trường bất động sản, tập trung nguồn vốn phát triển. Cần phân định rõ ràng giữa sản phẩm bất động sản thiết yếu và không thiết yếu để giảm khoảng cách về cơ cấu sản phẩm. Đồng thời, tập trung phát triển nhà ở xã hội và đẩy mạnh mô hình Quỹ đầu tư tín thác bất động sản để tạo thêm nguồn cung cấp vốn ngoài các tổ chức tín dụng cho thị trường. Do đó việc hoàn thiện chính sách tín dụng, tập trung nguồn lực phát triển BĐS theo hướng bền vững là cần thiết. Các đề xuất bổ sung trên góp phần cụ thể hóa định hướng, đảm bảo hiệu quả thực thi và hạn chế rủi ro trong quá trình triển khai.
Tạo điều kiện cho doanh nghiệp tiếp cận vốn dài hạn
Các chuyên gia cho rằng cần sớm giải quyết những ách tắc liên quan đến vấn đề vốn, trên cơ sở hài hòa giữa thị trường tiền tệ với thị trường vốn, thông qua việc tạo điều kiện cho doanh nghiệp được tiếp cận với nguồn vốn dài hạn. Xây dựng công cụ tài chính phái sinh mới như chứng khoán hóa các khoản thế chấp bằng bất động sản; xây dựng hệ thống thông tin về bất động sản thống nhất trên toàn quốc, làm cơ sở để các tổ chức tín dụng nhận thế chấp cho vay an toàn và hiệu quả.
Kết Luận
Thị trường Bất động sản đang chuyển cấp độ phát triển lên tài chính hóa, có nhiều triển vọng và thách thức trong việc thu hút nguồn vốn. Việc lãi suất ngân hàng duy trì ở mức cao gây ra nhiều trở ngại, thậm chí là rủi ro đối với cả doanh nghiệp và người mua nhà. Vì vậy, giảm lãi suất được xem là tín hiệu tích cực đối với thị trường, đặc biệt trong bối cảnh gặp nhiều khó khăn hiện nay. Việc tiếp tục triển khai các chính sách giảm lãi suất sẽ giúp khơi thông dòng vốn, thúc đẩy thị trường Bất động sản phát triển bền vững và ổn định hơn trong tương lai.
Thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, không phải lời khuyên chuyên môn. Nhà Đất Đà Nẵng không chịu trách nhiệm cho bất kỳ thiệt hại nào do sử dụng thông tin này. Người đọc nên tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi đưa ra quyết định. Hy vọng những thông tin và góc nhìn được chia sẻ đã mang đến cho bạn giá trị hữu ích và khơi gợi nguồn cảm hứng mới. Nếu bạn còn băn khoăn hay có bất kỳ câu hỏi nào, đừng ngại để lại bình luận ngay bên dưới bài viết. Nhà Đất Đà Nẵng luôn sẵn sàng tiếp thu ý kiến đóng góp và giải đáp mọi thắc mắc của bạn một cách tận tình nhất.
Tác giả
