Thị trường Bất động sản Đà Nẵng đối mặt với khó khăn năm 2024

Năm 2024, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang đối mặt với nhiều thách thức lớn. Từ việc suy giảm niềm tin của người mua, lãi suất tăng cao, đến sự cạnh tranh khốc liệt giữa các dự án, tất cả đều góp phần làm giảm nhiệt của thị trường này. Trong bài viết này, NhadatDaNang.land sẽ cùng bạn tìm hiểu các yếu tố ảnh hưởng và dự đoán tương lai của thị trường bất động sản tại Đà Nẵng và vùng phụ cận.

Giới thiệu thị trường Bất động sản Đà Nẵng

Năm 2023 đánh dấu một năm đầy biến động cho thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận, bao gồm Thừa Thiên Huế và Quảng Nam. So với sự sôi động của năm 2022, thị trường ghi nhận sự sụt giảm mạnh mẽ về nguồn cung, giao dịch và giá bán ở hầu hết các phân khúc. Trong bài viết này, Nhà Đất Đà Nẵng sẽ cùng bạn khám phá những thách thức mà thị trường Bất động sản Đà Nẵng đang phải đối mặt trong năm 2024, tìm hiểu các yếu tố ảnh hưởng và dự đoán tương lai của thị trường này.

Thách thức thị trường bất động sản Đà Nẵng đang đối mặt là gì? Thị trường bất động sản Đà Nẵng năm 2024 đang đối mặt với nhiều thách thức, bao gồm sự suy giảm niềm tin người mua, lãi suất cao, cạnh tranh khốc liệt và thủ tục pháp lý phức tạp. Để khắc phục, cần tăng cường minh bạch thông tin, hỗ trợ vay vốn, cải cách hành chính và đầu tư vào cơ sở hạ tầng.

Tình hình thị trường Bất động sản Đà Nẵng năm 2023

Đất nền

Năm 2023 chứng kiến sự giảm sút mạnh mẽ về nguồn cung đất nền tại Đà Nẵng và vùng phụ cận. Cụ thể, nguồn cung đất nền giảm 74% so với năm 2022, chỉ có 696 nền mới được mở bán. Giao dịch cũng giảm 85% so với năm trước, chỉ đạt 31% nguồn cung mới. Giá bán sơ cấp giảm từ 7-9%, trong khi giá thứ cấp giảm từ 8-10%. Nguyên nhân chủ yếu là do những dự án vướng mắc pháp lý, triển khai chậm trễ hoặc bàn giao sổ chậm cho khách hàng.

Căn hộ

Trái ngược với đất nền, nguồn cung căn hộ lại tăng 29% so với năm 2022, đạt 1.731 căn. Tuy nhiên, giao dịch chủ yếu tập trung vào các căn hộ tầm trung với mức giá từ 50-60 triệu/m2. Giá bán sơ cấp căn hộ tăng nhẹ từ 3-5%, nhờ vào các chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư như chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn nợ gốc, và lãi vay. Mặt khác, giá thứ cấp giảm từ 2-6% so với đầu năm.

Nhà phố/ biệt thự

Nguồn cung nhà phố và biệt thự cũng ghi nhận sự sụt giảm đáng kể, giảm 46% so với năm 2022, chỉ có 882 căn được mở bán. Giao dịch giảm 84% so với năm trước, chủ yếu tập trung vào các sản phẩm nhà phố có giá dưới 10 tỷ đồng.

Biệt thự nghỉ dưỡng

Phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng tiếp tục giảm mạnh, nguồn cung giảm 38% so với năm 2022, chủ yếu tập trung ở Quảng Nam và Thừa Thiên Huế. Giao dịch trong phân khúc này đạt mức thấp nhất trong 5 năm qua, giảm 93% so với năm trước. Những giao dịch ít ỏi chủ yếu diễn ra tại các dự án đã hoàn thiện và được vận hành bởi các thương hiệu uy tín.

Nhà phố/ shophouse nghỉ dưỡng

Nguồn cung nhà phố và shophouse nghỉ dưỡng giảm 84% so với năm 2022 và không ghi nhận bất kỳ giao dịch nào. Điều này cho thấy sự suy yếu nghiêm trọng của phân khúc này trong năm qua.

Lý do thị trường Bất động sản Đà Nẵng sụt giảm

Yếu tố kinh tế

Lãi suất ngân hàng tăng, cộng với tâm lý e dè của nhà đầu tư do biến động kinh tế vĩ mô đã khiến sức cầu thị trường giảm sút. Những yếu tố kinh tế này đã tạo ra áp lực lớn lên thị trường Bất động sản Đà Nẵng, đặc biệt là đối với những nhà đầu tư sử dụng vốn vay.

Yếu tố pháp lý

Việc thắt chặt quy định về đầu tư vào thị trường và siết chặt tín dụng ngân hàng cho lĩnh vực này cũng góp phần khiến thị trường gặp nhiều khó khăn. Những rào cản pháp lý này đã làm chậm quá trình triển khai dự án và giảm khả năng thanh khoản của thị trường.

Thiếu hụt sản phẩm phù hợp

Nguồn cung sản phẩm trên thị trường chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp, trong khi nhu cầu thực tế của thị trường lại nghiêng về phân khúc trung bình và bình dân. Sự không cân đối này đã tạo ra sự mất cân đối cung-cầu và làm giảm sức hấp dẫn của thị trường.

Phân khúc Bất động sản tiềm năng trong năm 2024

Mặc dù thị trường Bất động sản Đà Nẵng chung đang gặp nhiều khó khăn, nhưng vẫn có một số phân khúc BĐS được đánh giá là tiềm năng trong năm 2024.

Căn hộ trung cấp

Phân khúc căn hộ trung cấp với giá bán từ 50-60 triệu/m2 được dự đoán sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua để ở. Điều này là do phân khúc này đáp ứng được nhu cầu thực tế của thị trường, đặc biệt là các gia đình trẻ và người lao động có thu nhập trung bình.

Nhà phố/biệt thự giá dưới 10 tỷ

Phân khúc nhà phố và biệt thự giá dưới 10 tỷ đồng cũng được dự đoán sẽ có sức hút trong năm 2024. Những sản phẩm này không chỉ đáp ứng nhu cầu về chỗ ở mà còn có tiềm năng tăng giá thị trường Bất động sản trong tương lai.

Bất động sản ven biển

Nhờ có lợi thế về vị trí và tiềm năng phát triển du lịch, phân khúc bất động sản ven biển tại Đà Nẵng và Quảng Nam được kỳ vọng sẽ thu hút sự quan tâm trong năm 2024. Đặc biệt, những dự án có quy hoạch bài bản, pháp lý đầy đủ và tiện ích đồng bộ sẽ có sức hút lớn đối với nhà đầu tư và khách hàng.

Dự báo thị trường Bất động sản Đà Nẵng năm 2024

Nguồn cung thị trường Bất động sản Đà Nẵng

Hầu hết các phân khúc BĐS đều dự kiến sẽ khan hiếm nguồn cung trong năm 2024. Cụ thể, nguồn cung đất nền có thể giảm nhẹ so với năm 2023, dao động khoảng 450 – 550 nền, tập trung chủ yếu ở Đà Nẵng và Quảng Nam. Nguồn cung mới và sức cầu phân khúc nhà phố/biệt thự tiếp tục khan hiếm và tương đương năm 2023, dao động khoảng 200 – 250 căn.

Giá cả thị trường Bất động sản Đà Nẵng

Mặt bằng giá sơ cấp đất nền dự kiến sẽ đi ngang so với năm 2023. Giá bán thứ cấp đất nền, nhà phố/biệt thự và condotel có thể tiếp tục giảm nhẹ do áp lực thanh khoản. Trong khi đó, giá bán căn hộ trung cấp có thể ổn định hoặc tăng nhẹ do nhu cầu thị trường cao.

Giao dịch thị trường Bất động sản Đà Nẵng

Sức mua thị trường được dự báo sẽ phục hồi chậm rãi trong năm 2024. Giao dịch đất nền, nhà phố/biệt thự và condotel có thể diễn ra sôi nổi ở những dự án có giá tốt, pháp lý rõ ràng và uy tín chủ đầu tư. Giao dịch căn hộ trung cấp có thể duy trì ổn định và tăng nhẹ, phản ánh nhu cầu thực tế của thị trường.

Kết luận